对物业的民事纠纷处理的方式有哪些?

第1种观点： 一、业主的车辆在小区内被盗的情形1、业主的车辆在小区内被盗，此时业主应当对如下事项承担举证责任：（1）将车停放在车位或车库的事实；（2）尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等；（3）车辆的价值。2、物业公司应承担的举证责任是：（1）小区内治安状况的总体情况。总体情况良好，可以证明物业公司在履行安保义务上是没有过错的。如果总体情况不好，正如前文所述，经常有打架斗殴，失窃失盗现象发生，就可以认定物业公司有过错。（2）各种制度是否健全及遵守情况。（3）必要的设施、措施及配备的相关人员的情况。比如，小区与外界通道是否设置了门卫及值班记录，值班记录主要用以证明有人值守。从常理讲，要求门卫对所有进出人员进行登记是不可能的。（4）在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定，如夜间巡逻、电子监控设施、单独的值班室及值班人员等等。防范程度应当与业主支付的服务费对等。正如你不能要求豪华宾馆与一般招待所对住宿顾客的人身、财物的安保注意义务是一样的。二、小区内发生入室盗窃、抢劫，造成业主人身伤害、财产受损的情形此时物业公司一般应从以下几面举证证明已履行合同约定的安保义务：（1）物业服务企业的资质；（2）从事保安服务的人员按国家有关规定具备职业资格；（3）健全的保安服务制度；（4）按制度履行注意义务的记录或证明，如值班日志、重大事故报告记录等；（5）为履行安保义务所采取的措施、配备的设施及必要的宣传等。三、业主无过错、物业公司无违约无过错的情形的处理小区内车辆被盗、业主人身被伤害、居家内财物被盗被抢，很多情况下，业主本身没有过错，而物业公司也能证明按合同全面履行了注意义务，也无明显过错。此时，业主诉讼到要求物业公司赔偿，是很难胜诉的。面对此种情形，也不能简单驳回了事，多做做法律宣传和调解工作，达到业主撤诉或双方调解而息诉的目的。对物业公司是不是可以不收或少收物业服务费。

第2种观点： 一、物业合同纠纷类型有哪些1、物业管理合同服务质量纠纷。是因物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业规范或不符合约定的服务标准，而引起的物业管理纠纷。如，物业管理区域内公共设施设备不能正常使用或不能及时维护修理使其处于正常使用状态，日常环境卫生差，绿化不能及时维护管理，区域内公共秩序混乱、交通道路不畅，安全防范不力消防救灾不及时等等。2、物业管理合同服务内容纠纷。是因物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务，而引起的物业管理纠纷。如，没有按照规定或约定提供、安装服务设施设备，没有按照规定或约定提供服务场地、车位、仓库，没有按照规定或约定提供文化、体育、卫生等服务内容及场所等。3、物业管理合同服务费用纠纷。是因服务费标准发生争议或业主拖欠服务费而引起的物业管理纠纷。如物业管理企业未按物业管理合同约定或指导价标准收费，擅自扩大收费范围或提高收费标准、业主(或使用人)少交、欠交物业管理服务费等。4、终止物业管理合同纠纷。物业社区微信：是物业管理合同期满或物业管理合同期满前当事人一方有严重违约行为；或者出现法律法规规定或当事人约定终止的情形而引起的物业管理纠纷。二、物业纠纷有哪些处理方式物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。综合上面所说的，物业合同纠纷产生的类型有很多种，一般是针对于不同的情形来进行处理的，产生不同的纠纷那么所存在的处理方式就会有所不同，但只要双方协商不好，那么都是可以利用诉讼的方式来解决，其目的性也是为了保障到自己的权益。

第3种观点： 物业合同纠纷案件的流程：1、当事人一方提交起诉状到；2、立案后将起诉状副本送达被告；3、被告提交答辩状；4、开庭；5、制作调解书或一审判决书；6、如果一方不服提起上诉，进入第二审程序；7、第二审作出判决，此次审理为终审判决，不得上诉；8、最后执行。一、离婚上诉的程序1、上诉离婚的程序之——提起上诉的时间当事人不服地方人民第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。当事人不服地方人民第一审的裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。2、上诉离婚的程序之——上诉人递交离婚上诉状上诉应当递交离婚上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由，上诉状应当通过原审人民提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民上诉的，第二审人民应当在五日内将上诉状移交原审人民。3、上诉离婚的程序之——被上诉人提交答辩状原审人民收到诉状，应当在五日内将上诉状副本送达对方当事人，对方当事人在收到之日起十五日内提出答辩状。人民应当在收到答辩状之日起五日内将副本送达上诉人。对方当事人不提出答辩状的，不影响人民审理。原审人民收到上诉状、答辩状，应当在五日内连同全部案卷和证据，报送第二审人民。4、上诉离婚的程序之——二审审理第二审人民应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第二人民对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷和调查，询问当事人，在事实核对清楚后，合议庭认为不需要开庭审理的，也可以径行判决、裁定。第二审人民审理上诉案件，可以在本院进行，也可到案件发生地或者原审人民所在地进行。第二审人民对上诉案件，经过审理，按照法定情形，分别处理。第二审人民审理上诉案件，可以进行调解。调解达成协议，应当制作调解书，由审判人员、员署名，加盖人民印章。调解书送达后，原审人民的判决即视为撤销。5、上诉离婚的程序之——二审的判决、裁定第二审人民判决宣告前，上诉人申请撤回上诉的，是否准许，由第二审人民裁定。第二审人民的判决、裁定，是终审的判决、裁定。人民审理对判决的上诉案件，应当在第二审人民立案之日起三个月内审结。在特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内终审裁定。二、我国民事厅处理什么案子我国民事庭主要处理民事案件。民一庭是民事庭，主要负责民事案件，一般是“民一”；民二庭是商事庭，主要负责商事案件，一般是“民二”；民三庭是知识产权庭，主要负责知识产权方面的案件，一般是“民三”。一审程序：1、原告起诉2、受理后将起诉书副本送达被告3、被告在十五日内提交答辩状，在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，在三日前通知当事人并公告5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8、判决宣告二审程序：1、当事人不服地方人民第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。上诉状应当通过原审人民提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民上诉的，第二审人民应当在五日内将上诉状移交原审人民。2、受理3、审理程序大体与一审一样，不同处主要在审查范围和内容上。三、未安置的公房行政诉讼1、起诉。起诉人在知道具体行政行为作出6个月内起诉。2、审查受理。人民在收到起诉状后7日立案或裁定不予受理。3、答辩。人民应当在立案之日起五日内，将起诉状副本发送被告;被告应当在收到起诉状副本之日起十日内向人民提交作出具体行政行为的有关材料，并提出答辩状;人民应当在收到答辩状之日起五日内，将答辩状副本发送原告。4、开庭。宣读开庭秩序---法庭调查----法庭辩论---评议。5、作出判决。6、上诉。对于不服一审判决的，应当收到判决书后15日内向上一级人民上诉。7、开庭审理或书面审理。8、判决或裁定。依法改判或裁定撤销一身裁定、维持原判决或裁定、裁定发回重审。9、申诉。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第一百三十九条人民审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。第一百四十一条法庭调查按照下列顺序进行：（一）当事人陈述；（二）告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；（三）出示书证、物证、视听资料和电子数据；（四）宣读鉴定意见；（五）宣读勘验笔录。

第1种观点： 法律分析：物业管理纠纷处理方式，概括起来有以下几种：1)当事人各方自行协商和解；2)各方当事人请求第三人调解，请求主管部门行政调处；3)当事人之间约定仲裁；4)司法诉讼。法律依据：《物业管理条例》第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者事处、乡镇，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第2种观点： 物权纠纷是指就物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷。物权包括自物权与他物权。自物权指对自己的物享有的权利，即所有权，是物权中最完整、最充分的权利，包括占有、使用、收益、处分四项权能。他物权指对他人的物享有的权利，包括用益物权和担保物权。法律依据：《民法典》第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。《民法典》第一百一十四条? 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第3种观点： (一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的：1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有性。(三)物业管理民事纠纷的仲裁1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。仲裁协议要写明以下内容：1、请求仲裁的意思表示;2、仲裁事项;3、待定的仲裁委员会。如一个在广州履行的合同写明：“有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。”达成仲裁协议的争议，不得向起诉;即使起诉，也不受理。综合上面所说的，跟物业产生纠纷那么就可以直接找当地的房地产行政主管部门进行办理，只要自己所提交的材料齐全，而且也有合法的依据，那么自己的投资就会成功，同时在投诉时尽量用书面的方式进行办理，这样才能保障到自己的权益。